Goiânia: A 2ª Melhor Cidade do Brasil para Investir em Imóveis de Aluguel em 2025

Se você está buscando onde aplicar seu dinheiro no mercado imobiliário com segurança e alta rentabilidade, Goiânia merece sua atenção. A capital goiana conquistou a 2ª posição no ranking nacional das melhores cidades para investir em imóveis para aluguel, ficando atrás apenas de São José (SC).

Os Números Que Impressionam

De acordo com o Ranking MySide Melhores Cidades para Investir 2025, que analisou o período de 2019 a 2024, imóveis voltados para aluguel em Goiânia apresentaram uma rentabilidade média anual de 15,1%. Para ter uma ideia, esse retorno é significativamente superior ao que a maioria dos investimentos tradicionais oferece.

A rentabilidade de um imóvel para aluguel na cidade foi de 0,53% por mês em 2024, gerando um total de 6,36% durante todo o ano — um aumento maior do que em outras capitais como São Paulo (5,92%) e Brasília (6,03%).

Por Que Goiânia Se Destaca?

1. Crescimento Econômico e Populacional Acelerado

A migração de pessoas atraídas por melhores oportunidades de emprego, qualidade de vida e infraestrutura para a capital goiana tem impulsionado tanto a oferta quanto a demanda por imóveis.

O PIB do estado de Goiás cresceu percentualmente muito acima do PIB nacional nos últimos 5 anos. Entre o censo de 2010 e o censo de 2022, a população de Goiás cresceu quase 20%, enquanto a população brasileira cresceu apenas 7% no mesmo período.

2. Valorização Consistente

Em fevereiro de 2025, Goiânia registrou um aumento de 6% no preço do metro quadrado, um valor superior a cidades como Curitiba, Belo Horizonte, Brasília e Fortaleza.

Segundo os dados do Índice FipeZAP de janeiro de 2025, o preço médio do metro quadrado na capital é de R$ 7.929.

3. Custo-Benefício Atrativo

Goiânia ainda possui um dos metros quadrados mais baratos entre as capitais brasileiras, o que significa que você pode entrar no mercado com um investimento menor e obter retornos proporcionalmente maiores.

Onde Investir em Goiânia?

Os bairros com maior demanda para locação são:

O Setor Bueno é um dos bairros mais valorizados e procurados de Goiânia, por conta da sua boa localização e infraestrutura. A região é habitada tanto por famílias quanto por jovens estudantes, ficando próximo de universidades, hospitais e shoppings.

O Setor Marista é outro bairro nobre com alta procura, principalmente para aluguel. A região é repleta de restaurantes e bares, com vida noturna ativa.

O Setor Serrinha e o Parque Amazônia estão em plena expansão, com terrenos ainda disponíveis e potencial de crescimento que favorece não apenas a valorização patrimonial, mas também a liquidez no mercado de aluguel.

Apartamentos Compactos: A Aposta Certeira

Apartamentos compactos, como studios e unidades de 1 quarto, possuem rentabilidade 15,9% superior à média do mercado, sendo as plantas mais rentáveis quando comparados a imóveis de 2 ou mais quartos.

Em Goiânia, 40% das vendas registradas no primeiro trimestre de 2025 foram de apartamentos de até 50 m². Tipologias como studios e apartamentos de 1 e 2 quartos atraem jovens em busca do primeiro imóvel e investidores atentos à rentabilidade da locação de curta temporada.

Aluguel por Temporada: Uma Alternativa Lucrativa

Uma modalidade de investimento que vem se popularizando em Goiânia são as opções de aluguel diário, através de plataformas como o Airbnb. Essa opção representa uma grande vantagem para quem quer apostar no turismo de negócios cada vez mais expressivo na capital.

Conclusão: O Momento É Agora

Goiânia reúne todos os ingredientes para um investimento imobiliário de sucesso: economia em crescimento, população em expansão, infraestrutura consolidada e preços ainda acessíveis comparados a outras capitais. A capital goiana foi a única cidade da Região Centro-Oeste do Brasil a compor o Ranking MySide Melhores Cidades para Investir 2025, o que demonstra seu potencial diferenciado.

Se você busca diversificar seus investimentos com segurança e rentabilidade acima da média, Goiânia é uma escolha estratégica que merece estar no seu radar.

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